家居涂料業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游企業(yè)，一直以來深受房地產(chǎn)行業(yè)的影響。作為家居涂料業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，房地產(chǎn)市場的走勢很大程度上決定了家居涂料業(yè)未來的方向。通過對上半年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)市場正在朝著保障性住房和商業(yè)地產(chǎn)方向發(fā)展。對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這一趨勢將極大影響家居乃至涂料行業(yè)未來市場需求構(gòu)成，家居涂料行業(yè)市場競爭將日益增大，二三線城市將成為下一個兵家必爭之地。為保障房和商業(yè)地產(chǎn)量身定制的家居涂料產(chǎn)品將成為接下來家居以及涂料生產(chǎn)商著重考慮的發(fā)展方向。另據(jù)預(yù)測，家居市場在新的房地產(chǎn)環(huán)境下，疑將面臨洗牌，單純模仿型中小企業(yè)的發(fā)展道路上將布滿荊棘。

    縱觀2011年上半年房地產(chǎn)市場，'國八條'的出臺和政策對保障房市場的偏向，上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)'兩手抓'的發(fā)展態(tài)勢。一方面堅決控制商品房市場過熱，防范樓市泡沫風(fēng)險；另一方面大力建設(shè)保障性安居工程，保障房市場增速。

    1000萬套保障房拉動涂料消費(fèi)需求

    《2011年上半年中國房地產(chǎn)政策評估報告》中顯示，在'國八條'出臺后的2-6月份，商品住宅的價格環(huán)比平均漲幅明顯縮小，環(huán)比上漲的城市數(shù)量在減少，房價快速上漲勢頭得到了有效控制。在保障房方面，2008、2009年、2010年中央政府分別計劃建設(shè)保障性住房63萬套、330萬套和580萬套。而今年這一數(shù)字大幅攀升到1000萬套，與2010年相比增幅高達(dá)72.4%。由此可見，未來幾年內(nèi)，保障性住房將成為家居涂料行業(yè)的戰(zhàn)略重點。

    二三線樓市或?qū)⑾拶徤虡I(yè)地產(chǎn)增勢明顯

    放眼2011年下半年，樓市政策依然將以緊縮為主。近日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，最引人關(guān)注的內(nèi)容就是'已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施'。由此可見，房地產(chǎn)限購范圍擴(kuò)大勢在必行。

    家居涂料企業(yè)順應(yīng)市場而變兩級分化成趨勢

    在上半年樓市商品住宅成交量萎縮，保障房市場高漲的外部環(huán)境下，家居涂料企業(yè)紛紛使出渾身解數(shù)來應(yīng)對市場突變，尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點。

    方式一：創(chuàng)新營銷模式，消費(fèi)市場兩級分化

    就今年上半年家居涂料賣場市場來看，市場現(xiàn)狀可謂是幾家歡喜幾家愁。居然之家在年內(nèi)開出10余家店，集美將勢力版圖擴(kuò)展到天津、廈門等地，意風(fēng)、百強(qiáng)布局全國。而環(huán)三環(huán)家居二次停業(yè)不得不以失敗告終，家得寶也含淚退出北京市場。在低迷樓市的洗滌下，家居賣場強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者退出歷史舞臺，家居賣場呈兩極分化態(tài)勢。

    而與此同時，新型家居賣場積極開創(chuàng)新模式強(qiáng)力入侵。意欲8月下旬在北京北五環(huán)開業(yè)的歐華尚美國際家居直銷廣場強(qiáng)打'平價'、'直銷'牌，有擠干家具水分，還民實惠之勢。此做法無疑在保障房市場大行其道之時，頗受消費(fèi)者關(guān)注。

    除家居賣場以外，很多制造型中小企業(yè)也不幸遭受發(fā)展的桎梏。亨利?戴(香港)有限公司常務(wù)副總馬小龍認(rèn)為，今年將有30%的企業(yè)業(yè)績會同比下降30%。而業(yè)績出現(xiàn)下滑的企業(yè)必然是哪些沒有技術(shù)含量、不懂創(chuàng)新，一味單純模仿的中小型企業(yè)。

    方式二：二三線城市成為兵家必爭之地

    隨著樓市調(diào)控對二三四線城市的滲透，中小城市將成為家居業(yè)新的競爭藍(lán)海。很多家居企業(yè)老板認(rèn)為，雖然國家有意對中小城市的房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，但是與一線城市相比，二三線城市居民對住房仍然是剛性需求。

    另外，在一些相對富裕的二三四線城市中，別墅房產(chǎn)市場也頗為紅火。二三線別墅市場將掀起新的投資熱潮，裝飾裝修等家居涂料行業(yè)也將會把方向向中小城市側(cè)重。

    方式三：積極開拓新渠道

    低迷的樓市的制約下，單純依靠傳統(tǒng)渠道已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足于消費(fèi)者對新興購物方式的要求。今年5月9日，在310座城市同步啟動'中國購房者首選家居品牌'系列活動。利用互聯(lián)網(wǎng)做宣傳、加強(qiáng)電子商務(wù)投入力度將是家居涂料企業(yè)開出新營銷渠道的重要舉措。